Pri investovaní do nehnuteľností je dôležité nielen vybrať správnu nehnuteľnosť na prenájom, ale následne je po kúpe správne spravovať. Mnohí z Vás už možno pocítili, čo to všetko obnáša – z hľadiska časového, energetického ale aj finančného.
Za našu históriu sme sa stretli s rôznymi prípadmi problémov ktoré bolo riešiť pri prenájmoch. Od problémových nájomníkov, poškodenú elektroinštaláciu, zatekajúce sprchové kúty, zatekajúcu strechu až po problémových susedov, vyhrážajúcich sa daňovou kontrolou (preto VŽDY odporúčame legálny prenájom)
Akonáhle sa rozhodnete prenajímať, budú Vás čakať nasledovné prvotné kroky:
- Príprava bytu na fotenie, upratanie, styling
- Fotenie a úprava fotiek
- Inzerovanie na portáloch, sociálnych sieťach
- Obhliadky nehnuteľnosti (v počte 5-20)
- Príprava zmlúv
- Ukážka a vysvetlenie detailov ohľadom užívania
- Kontrola nehnuteľnosti
- Odpis spotrieb energií
- Kontrola platieb
- Daňové priznanie, poistenie, domové schôdze
- Opravy nehnuteľnosti, rekonštrukcie
- Nečakané situácie, poistné udalosti,
Toto je len zopár základných bodov, ktoré si potrebujete pripraviť. Ak podceníte niektoré z nich, môže sa Vaša najlepšia investícia zmeniť vo fatálne pasívum. Aj nám sa stali situácie ktoré boli veľmi nepríjemné, ale dnes sú z nich zaujímavé príhody. Zachránili sme desaťisíce eur keď opravári išli už vymienať strechu a pritom bol problém úplne inde.
Správa nehnuteľnosti je už na pohľad multižánrová oblasť. Jeden deň riešite dane a na druhý deň Vám volajú že nefunguje toaleta. Preto potrebujete dobrý tím. Tím odborníkov ktorý Vám pomôžu pri rôznych problémoch. Práve dobrý tím rozhodne, či Vaša investícia bude zarábať alebo bude stratová. V dnešnom svete sa žial stáva že z opravára sa ukáže absolútny amatér, alebo že daňová poradkyňa nevie ako legálne znížiť dane a celý rok s Vami nekomunikuje. Na konci ste to vy, investor, kto to všetko platí.
Preto Vám odporúčame, aby ste správu nehnuteľnosti brali dostatočne vážne a nepodceňovali ju. Zle spravovaná nehnuteľnosť sa postupne stáva pasívom, nakoľko jej hodnota klesá.
V prípade, že potrebuje poradiť so správou nehnuteľnosti, neváhajte sa na nás obrátiť.