Pri investovaní do nehnuteľností je dôležité nielen vybrať správnu nehnuteľnosť na prenájom, ale následne je po kúpe správne spravovať. Mnohí z Vás už možno pocítili, čo to všetko obnáša – z hľadiska časového, energetického ale aj finančného.

Za našu históriu sme sa stretli s rôznymi prípadmi problémov ktoré bolo riešiť pri prenájmoch. Od problémových nájomníkov, poškodenú elektroinštaláciu, zatekajúce sprchové kúty, zatekajúcu strechu až po problémových susedov, vyhrážajúcich sa daňovou kontrolou (preto VŽDY odporúčame legálny prenájom)

Akonáhle sa rozhodnete prenajímať, budú Vás čakať nasledovné prvotné kroky:

• Príprava bytu na fotenie, upratanie, styling
• Fotenie a úprava fotiek
• Inzerovanie na portáloch, sociálnych sieťach
• Obhliadky nehnuteľnosti (v počte 5-20)
• Príprava zmlúv
• Ukážka a vysvetlenie detailov ohľadom užívania
• Kontrola nehnuteľnosti
• Odpis spotrieb energií
• Kontrola platieb
• Daňové priznanie, poistenie, domové schôdze
• Opravy nehnuteľnosti, rekonštrukcie
• Nečakané situácie, poistné udalosti,

Toto je len zopár základných bodov, ktoré si potrebujete pripraviť. Ak podceníte niektoré z nich, môže sa Vaša najlepšia investícia zmeniť vo fatálne pasívum. Aj nám sa stali situácie ktoré boli veľmi nepríjemné, ale dnes sú z nich zaujímavé príhody. Zachránili sme desaťisíce eur keď opravári išli už vymienať strechu a pritom bol problém úplne inde.

Správa nehnuteľnosti je už na pohľad multižánrová oblasť. Jeden deň riešite dane a na druhý deň Vám volajú že nefunguje toaleta. Preto potrebujete dobrý tím. Tím odborníkov ktorý Vám pomôžu pri rôznych problémoch. Práve dobrý tím rozhodne, či Vaša investícia bude zarábať alebo bude stratová. V dnešnom svete sa žial stáva že z opravára sa ukáže absolútny amatér, alebo že daňová poradkyňa nevie ako legálne znížiť dane a celý rok s Vami nekomunikuje. Na konci ste to vy, investor, kto to všetko platí.

Preto Vám odporúčame, aby ste správu nehnuteľnosti brali dostatočne vážne a nepodceňovali ju. Zle spravovaná nehnuteľnosť sa postupne stáva pasívom, nakoľko jej hodnota klesá.

V prípade, že potrebuje poradiť so správou nehnuteľnosti, neváhajte sa na nás obrátiť.

Príspevok Prečo je správa nehnuteľnosti dôležitá? je zobrazený ako prvý na Sprava realít.

Pri plánovaní tejto zmeny sme sa zamerali hlavne na:

• Rýchlosť prestavby
• Nulové búracie práce
• Útulnosť
• Efektívnosť využitia priestoru

Búracie práce neboli potrebné, nakoľko chladnú dlažbu sme dokázali prekryť kobercom ktorého inštalácia trvala jeden deň. Samozrejmosťou bolo vymaľovanie a dodanie nábytku,ktoré zabralo väčšinu času prestavby. Súčasťou novej izby je aj veľkorysý balkón so sedením na akúkoľvek príležitosť.

Návratnosť tejto investície sa odhadla na 5 mesiacov. Aj takýmto spôsobom je možné riešiť nevyužité plochy v byte a konvertovať ich na pasívny príjem.

Pôvodná jedáleň 

 

Nová izba v stave pripravenom na užívania

Príspevok Prestavba jedálne na obývateľnú izbu je zobrazený ako prvý na Sprava realít.